Algrave, Portugāle
Lai arī Portugāles Algarves piekrasti dažreiz aizēno tās spožais Ibērijas kaimiņš, tā jau sen ir piesaistījusi pensionārus un atpūtniekus, kas meklē Vidusjūras pludmales, godalgotus golfa kursus un visa gada saules starus. Visattīstītākā piekrastes josla atrodas starp Lagosu un Faro, kur no klints puses kūrortiem paveras skats uz smilšainām līčiem. Uz austrumiem virkne smilšu joslu salu un lagūnu veido aizsargātu dabas parku, bet uz rietumiem tuksnešaināka un tālāka Algarve sastopas ar nemierīgo Atlantijas okeānu.
Tāpat kā dažus citus brīvdienu māju galamērķus Eiropā, Algarvi smagi skāra 2008. gada finanšu krīze. Investīcijas tika samazinātas, mājas vērtības samazinājās, un gandrīz septiņus gadus nebija nekādas attīstības. “Recesijas laikā cenas tika slikti pazeminātas. Laikposmā no 2007. līdz 2010. gadam mēs piedzīvojām cenu kritumu par 30% ”, saka Zoie Hawker, Fine & Country vadošais partneris, nekustamā īpašuma aģentūra Carvoeiro, Algarves centrā. “Bet kopš 2013. gada tirgus lēnām atjaunojas”.
Ferragudo
ESAO savā 2015. gada jūnija ziņojumā prognozēja, ka Portugāles atveseļošanās nostiprināsies, pateicoties spēcīgam ārējam pieprasījumam, vājākam eiro un zemākām naftas cenām, un biznesa investīcijas 2016. gadā palielināsies vēl vairāk. Patiešām, Portugāles nekustamā īpašuma cenas ir palielinājušās amid ekonomikas atveseļošanās. Cenas 2016. gada janvārī palielinājās par 3,66%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, līdz vidēji EUR 1 047 (USD 1 168) par kvadrātmetru. Algarvē, dārgākajā valsts mājokļu tirgū, vidējās cenas pieauga līdz EUR 1,287 (USD 1436) par kvadrātmetru.
“Algarve ir daudzsološa,” saka Kate Everett-Allena, Knight Frank Starptautisko dzīvojamo pētījumu vadītāja. “Cenas nokritās par 40-50% zem to pirmskrīzes maksimuma, un līdz šim pircēji ir bijuši īpaši piesardzīgi. Bet pēc pilnīgas aktivitātes apturēšanas tirgus tagad atgriežas ”.
Algarve ir dārgāka nekā pārējā Portugālē, taču cenas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Carvoeiro, pusceļā gar Algarves krastu, luksusa īpašumus pārdod par aptuveni 3000 eiro (USD 3 377) par kvadrātmetru. Quinta do Lago, reģiona premjerministra kūrorta zonā, cenas svārstās līdz EUR 6000 (USD 6 750) par kvadrātmetru un vairāk.
Kā daļu no “Zelta trīsstūra” - kūrortu trīsstūra, kas veido visbagātāko Algarves tūrisma zonu - Quinta do Lago ir četri čempionāta golfa laukumi un luksusa villu kolekcija, kas krīzes laikā izrādījās ļoti noturīga. “Mums paveicās, ka neredzējām daudz pieprasījuma izmaiņu vai cenu kritumu,” saka Džeimijs Robinsons, Quinta do Lago pārdošanas direktors. "Tas ir pasaulē pazīstams kūrorts, kas darbojas jau vairāk nekā 40 gadus, un tā laikā ir veikti pastāvīgi ieguldījumi, kas palīdzēja saglabāt drošu reputāciju nekustamā īpašuma iegādē". Kūrorta vecākie īpašumi, kuru pārdošanas cena ir no USD 1,5 līdz 7 miljoniem, ir veidoti pēc tradicionālajām Portugāles “quinta” lauku mājām, tomēr arvien pieaug tendence luksusa mājām ar mūsdienīgu dizainu.
E3 īpašums šobrīd izstrādā The Keys, jaunu projektu Quinta do Lago, kas ietver 48 villas un 24 dzīvokļus, kas projektēti mūsdienu arhitektūras stilā ar iekštelpu un āra dzīves telpām, jumta baseiniem un pazemes garāžām. Īpašumu lielums ir no 398 līdz 1 010 kvadrātmetriem, un to cena ir no EUR 4 300 (USD 4 840) līdz EUR 6 700 (USD 7 540) par kvadrātmetru.
Gramačo golfa laukums
Zoja Haikere saka, ka parasti viņas klienti vēlas iztērēt no EUR 700 000 (USD 788 000) līdz EUR 1 miljonam (USD 1,12 miljoni) atsevišķai villai ar dārzu. Starp pircējiem, kas vēlas izīrēt savus īpašumus, ir arī neliels pieprasījums pēc dzīvokļiem - tas ir pievilcīgs risinājums, ņemot vērā pašreizējo tūrisma uzplaukumu. "Mums ir bijis viens no labākajiem gadiem jebkad, bet visu nepareizo iemeslu dēļ," saka Hakers. “Cilvēki ierodas Portugālē un Spānijā, jo nejūtas droši Grieķijā, Turcijā un citos galamērķos visā Vidusjūrā”.
Pircēji no Lielbritānijas, Holandes, Vācijas, Zviedrijas un Francijas veido lielāko daļu īpašumu pārdošanas, kaut arī Lielbritānijas Brexit referenduma izsludināšanas laikā pārdošanas apjomi Lielbritānijas pircējiem bija ievērojami palēninājušies. Tomēr Fine & Country sāk redzēt tā labo pusi. “Ir parādījušies daudzi jauni Lielbritānijas pircēji, kuri vēlas izkļūt no Lielbritānijas Brexit dēļ. Kopš 23. jūnija mums ir bijuši vairāk pārdošanas britu pircējiem nekā visu pārējo gadu, ”saka Hakers.
Papildus labvēlīgajam klimatam, labai valsts un privātajai veselības aprūpei un cienījamām starptautiskām skolām pircējus piesaista arī Algarvei. Zelta vīzu shēma - 5 gadu uzturēšanās atļauja ar EUR 500 000 (USD 560 000) ieguldījumiem - arī ir bijusi stimuls dažiem aizjūras investoriem, bet Āzijas pircēju Algarvē joprojām ir maz, viņi izvēlas investēt Lisabonā. Tomēr tas varētu mainīties. “Mums pirms pieciem gadiem šeit nebija franču pircēju, un tagad viņi ir kļuvuši par lielāko vienoto tirgu,” saka Hakers. “Mēs jūtamies diezgan pozitīvi”.
Šis raksts pirmo reizi tika publicēts pilī.
